鱼珠旧城更新改造项目AP0518011地块（湾璟台）前期物业服务招标公告

广州利源工程咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受招标人的委托，根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》及《广州市物业管理招标投标程序》的规定，就鱼珠旧城更新改造项目AP0518011地块（湾璟台）前期物业服务拟向社会公开招标。凡具备独立法人资格、物业管理能力和信誉良好的公司均可参加投标。有关事项公告如下：

一、招标人：广州科城鱼珠投资有限公司；

二、项目名称：鱼珠旧城更新改造项目AP0518011地块（湾璟台）前期物业服务；

三、项目编号：GZLYFW2026001

四、项目地址：广州市黄埔区；

五、招标项目基本情况：

项目占地面积25233平方米、总建筑面积192090.34平方米、计容建筑面积约为131212平方米、绿化面积5299.09平方米、地下机动车位约为1306个(最终面积与车位数量以测绘面积为准)（以上数据仅供参考，以物业项目具体情况为准）。

六、管理期限：

本次招标物业服务期限为招标人向业主交付住宅之日起2年。服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，本合同继续有效。业主依照法定程序与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，本合同自行终止。

七、申请人需具备的条件：

1、投标人必须是国内合法注册的法人或其他组织，分公司投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2、投标人未被市场监督管理部门列入“严重违法失信企业名单”（登录“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）进行查询）；投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。（以招标代理机构在投标截止日当天在相关网站或平台的查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）

3、投标人已办理登记并成功领取本项目招标文件。

4、本次招标不接受联合体投标。

5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

八、报名及获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

1、报名及获取招标文件时间：2026年1月19日至2026年1月23日上午09:00-12:00；下午14:00-17:00（北京时间，节假日除外）

2、报名及获取招标文件地点：广州利源工程咨询有限公司（详细地址：广州市天河区瘦狗岭路563号广之旅大厦1707室）。

3、报名费用及招标文件售价：¥500.00元/套（自带U盘，售后不退）。

4、购买招标文件时提供报名资料如下：

（1）报名单位的营业执照（副本）/事业单位法人证书复印件；

（2）法定代表人证明书原件及身份证复印件；

（3）法定代表人授权委托书原件及投标人授权代表身份证复印件【非法定代表人报名时提供】；

说明：报名单位须保证所提交资料真实、完整、有效、一致，否则自行承担由此导致的与本项目有关的任何损失。招标代理机构将核对报名单位提交的上述资料，且只接受完整提交上述资料报名单位的报名。

九、投标、开标时间及地点

1、递交投标文件时间：2026年2月9日14:00～14:30（北京时间）

2、投标截止及开标时间：2026年2月9日14:30（北京时间）

3、开标地点：广州市天河区瘦狗岭路563号广之旅大厦1707室（会议室）

若已购买招标文件而决定不参加本项目报价的投标人，应在开标前4日以书面形式（书面材料、信函或传真或邮件加盖投标人公章）通知招标代理机构。

十、本项目的所有相关公告会在广州市物业管理行业协会和广州利源工程咨询有限公司网站上公布，公布之日即视为有效送达之日，不再另行通知。

十一、招标人、招标代理机构的名称、地址和联系方式。

招标人名称：广州科城鱼珠投资有限公司

招标代理机构名称：广州利源工程咨询有限公司

招标代理机构地址：广州市天河区瘦狗岭路563号广之旅大厦1707室

招标代理机构联系人：刘小姐

招标代理机构联系电话：020-86269746

E-mail：177697435@qq.com

网址：http://www.gz-liyuan.net/

招标人：广州科城鱼珠投资有限公司

招标代理机构：广州利源工程咨询有限公司

2026年1月16日